Amina Enkhbold

Les déséquilibres sur le marché canadien du logement ont accru la contribution de la hausse des frais de logement à l’IPC, sous l’effet des prix élevés des logements, des coûts hypothécaires, des loyers, des contraintes d’offre et de l’endettement. Cette note utilise un modèle qui intègre l’offre de logements et les anticipations extrapolatives pour évaluer si la politique monétaire devrait tenir compte ou faire abstraction de la hausse des frais de logement lors de chocs de demande et d’offre.

Cette note présente les indices d’une relation positive et non linéaire entre le coût de l’intérêt hypothécaire et la croissance des loyers : ce coût a une faible incidence sur les loyers lorsque la croissance démographique est près des valeurs tendancielles, mais a un effet sensiblement plus marqué en période de forte croissance démographique.

J’étudie la transmission de la politique monétaire aux taux hypothécaires par le canal de la concentration du marché hypothécaire, tant pour les banques traditionnelles que pour les banques parallèles aux États-Unis, de 2009 à 2019. En moyenne, la transmission des chocs de politique monétaire aux taux hypothécaires est pratiquement équivalente pour ces deux catégories de banques.

J’étudie la façon dont la concentration du marché bancaire et la dépendance au financement de gros influencent la transmission de la politique monétaire aux taux hypothécaires. Je constate que cette transmission est imparfaite et qu’elle atténue la réaction de la consommation, de la production et des prix des logements.