Benjamin Straus

Le coût des loyers a beaucoup monté ces dernières années au Canada. Les loyers demandés – c’est-à-dire les loyers affichés pour des logements vacants – ont fortement augmenté, la demande ayant progressé plus rapidement que l’offre. À mesure que les locataires déménagent et signent de nouveaux baux, les variations des loyers demandés se répercutent progressivement sur les loyers moyens pris en compte dans l’indice des prix à la consommation (IPC).

Dans cette note, nous examinons comment la politique monétaire agit sur la demande, l’offre et les prix des logements au Canada, et voyons si ces effets varient selon les conditions du marché du travail.

La forte croissance de la population, les bas taux d’intérêt et la demande soutenue des investisseurs ont donné un essor au marché des condos de Toronto ces 10 dernières années. Mais les temps ont changé. Vu l’essoufflement de la croissance démographique et la hausse des taux d’intérêt, les condos de la Ville Reine n’offrent plus de rendement substantiel aux investisseurs à court terme, ce qui ébranle le modèle d’affaires des constructeurs d’immeubles en copropriété.

Nous évaluons l’incidence de la pandémie de COVID-19 sur des indicateurs de la consommation en estimant les effets des mesures sanitaires imposées par le gouvernement et ceux de la distanciation physique volontaire en vue de prévenir la contagion.