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Les déséquilibres sur le marché canadien du logement ont accru la contribution de la hausse des frais de logement à l’IPC, sous l’effet des prix élevés des logements, des coûts hypothécaires, des loyers, des contraintes d’offre et de l’endettement. Cette note utilise un modèle qui intègre l’offre de logements et les anticipations extrapolatives pour évaluer si la politique monétaire devrait tenir compte ou faire abstraction de la hausse des frais de logement lors de chocs de demande et d’offre.

Nous examinons les effets des chocs de politique monétaire sur le marché canadien du logement. Nous utilisons, dans un modèle vectoriel autorégressif bayésien, les variations inattendues observées à haute fréquence autour des dates d’annonce préétablies comme instrument pour estimer les réactions des prix des logements, des mises en chantier, des permis de construire, des reventes, des stocks et des achats avec prêts hypothécaires à un choc restrictif de politique monétaire. Une hausse du taux directeur entraîne une baisse substantielle et persistante des prix moyens des logements.

Dans cette note, nous examinons comment la politique monétaire agit sur la demande, l’offre et les prix des logements au Canada, et voyons si ces effets varient selon les conditions du marché du travail.

L’immigration fait monter la demande de logements et exerce une pression haussière sur les frais de logement. À l’aide de variables instrumentales créées à partir de l’ascendance des habitants des comtés américains, nous estimons les effets spécifiques de l’immigration sur les frais de logement à l’échelle locale des comtés.

Nous proposons un modèle pour comprendre les faibles taux de migration observés. Ce modèle tient compte de l’interaction entre lieu d’habitation et richesse dans la décision de déménager. Nous examinons diverses mesures et constatons que des bons de réinstallation temporaires n’améliorent que légèrement le bien-être des ménages, mais que des réglementations moins sévères en matière de logement peuvent réduire l'écart de bien-être en diminuant le prix des logements à l’échelle nationale.

Les études effectuées à ce jour indiquent que les prix des logements réagissent aux décisions inattendues de politique monétaire avec un décalage important, l’effet maximal se faisant sentir après des années. Nous soutenons, nouvelles preuves à l’appui, que cette réaction est en fait beaucoup plus rapide.

Nous introduisons une méthode novatrice de catégorisation des acheteurs détenant un prêt hypothécaire en trois groupes, soit les accédants à la propriété, les acheteurs déjà propriétaires et les investisseurs. Nous montrons comment ces groupes contribuent à l’activité sur les marchés du logement au Canada et analysons ce qui les distingue d’après leurs caractéristiques démographiques et financières.

Nous expliquons comment est estimée l’élasticité de l’offre de logements dans les villes canadiennes. La méthode que nous utilisons exploite les différences systématiques de la sensibilité de diverses villes aux cycles régionaux des prix des logements.

Nous présentons un modèle permettant de détecter les périodes d’anticipations extrapolatives relatives aux prix des logements dans des villes canadiennes. L’indicateur de l’exubérance des prix des logements peut être mis à jour trimestriellement pour étayer l’évaluation générale que fait la Banque du Canada des déséquilibres sur le marché du logement.

Comment le marché de l’habitation réagit-il aux mesures destinées à stabiliser les prix des logements? Nous utilisons un modèle structurel de la demande de logement et de la concurrence des prix entre promoteurs immobiliers pour évaluer les effets des restrictions sur l’achat de logements instaurées en 2010-2011 en Chine.